Istotą zaplanowanych rozwiązań jest zmiana w art. 37ed ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym polegająca na dodaniu przepisów umożliwiających radzie gminy ustalenie w drodze uchwały, stanowiącej akt prawa miejscowego, wytycznych dotyczących umów urbanistycznych zawieranych w procedurze sporządzania ZPI. Ma to pozwolić na wprowadzenie jasnych i przewidywalnych dla obu stron regulacji dotyczących zakresu zobowiązań między gminą a inwestorem.
Ponadto nowelizacja ma przynieść zmianę usprawniającą procedurę sporządzania ZPI – rezygnację z obowiązku uzyskania zgody rady gminy na przystąpienie do sporządzenia ZPI, umożliwiającą szacunkowo skrócenie procedury sporządzania ZPI o 30–45 dni. Władztwo planistyczne gminy zostanie zachowane na etapie podejmowania uchwały przez radę gminy po skierowaniu do niej finalnego projektu ZPI.
Osobą odpowiedzialną za opracowanie projektu ustawy o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym jest sekretarz stanu w MRiT Michał Jaros.
Planowany termin przyjęcia projektu przez Radę Ministrów to II/III kwartał 2025 r.
Przypomnijmy, że równocześnie w Sejmie toczą się prace nad rządowym projektem ustawy zmieniającej ustawę o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw. Zawarte w nim przepisy zakładają, że wydanie decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego będzie możliwe również po utracie mocy studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, a jeszcze przed wejściem w życie planu ogólnego gminy.
